Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in deinem potenziellen neuen Zuhause – einer charmanten Erdgeschosswohnung in Grefrath, die darauf wartet, mit ein wenig Liebe und Kreativität in neuem Glanz zu erstrahlen. Diese Wohnung ist auf dem Baujahr von ca. 1951 erstreckt sich über großzügige ca. 90 qm Wohnfläche.
Mach es dir in einem großen Wohn- und Esszimmer gemütlich, das genug Platz für all deine Wohnideen bietet. Die separate Küche ist nicht nur funktional, sondern führt dich direkt auf eine große Terrasse – ideal für Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende und das Badezimmer, mit Wanne und Dusche, hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Zur Wohnung gehört ein, von der Straße her kaum einsehbar, sonniger Garten (Sondernutzungsrecht) und punktet zusätzlich mit einem gemeinsamen Brunnenanschluss. Zwei Schlafzimmer bieten dir Rückzugsorte für erholsame Nächte.
Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, ist sie eine absolute Chance für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die kleine Garage müsste erneuert werden, doch der Außenstellplatz bietet genügend Platz für dein Auto.
Das Zweiparteienhaus garantiert dir eine ruhige Nachbarschaft, Mit Erbbaurecht bis Mai 2049 kannst du deinen Traum vom Eigenheim ganz entspannt angehen. Der Erbbauzins beträgt zurzeit 28,30 Euro pro Jahr für das gesamte Grundstück.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann sofort, nach Vereinbarung, bezogen werden - mach den ersten Schritt und gestalte die Zukunft in deinem neuen Nest!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2035
Endenergiebedarf: 203.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Erdgeschosswohnung ca. 90 qm
- großes Wohn-Esszimmer
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Zugang zur Terrasse
- 1 Kinderzimmer
- 1 großes Elternschlafzimmer
- 1 Außenstellplatz
- Garten mit Brunnenanschluss, teilbar mit der Obergeschosswohnung
- Teilungserklärung vorhanden
Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Grefrath.
Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in mittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria befinden sich im Zentrum von Grefrath und nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Nähe.
Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
