Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Haus ist der Traum für jeden Handwerker und Autoschrauber. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1908 liegt am Ortsausgang von Grefrath-Oedt in einem Mischgebiet (Wohnen-Gewerbe).
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, Wohnzimmer, großer Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, einem Haushaltsraum mit Anschluss für Waschmaschine sowie einem Bad. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer. Das Erdgeschoss ist insgesamt stark renovierungsbedürftig, die Zimmer im Obergeschoss sind in einem gepflegtem Zustand.
Über einen überdachten Innenhof gelangen Sie in den Anbau in der sich eine Einliegerwohnung befindet. Die Wohnung hat einen zusätzlichen separaten seitlichen Eingang. Die komplett sanierte Wohnung verfügt über einen großen Raum mit Anschlüssen für eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein kleiner Wintergarten runden das Angebot ab.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Art Laubengang sowie eine große Doppelgarage von ca. 52 Größe mit Starkstromanschluss, einem kleinen Raum mit Anschluss für Waschbecken und WC sowie einem kleinen Lagerrraum. Von hier aus gelangen Sie in den Garten mit kleiner überdachter Terrasse. Die Halle wird von vorne über 2 Garagentore bedient. Zum Garten hin befindet sich ein weiteres Garagentor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Endenergiebedarf: 261.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Ausstattung Modernisierungen:
2015 Böden in der 1. Etage mit Laminat ausgestattet
2018 Erneuerung des kompletten Schaltkasten inkl. Unterverteilung und separaten Zählern für Haus, Einliegerwohnung und Garage
2020 Neue Raumaufteilung Schlafzimmer im 1. OG inkl. Dämmung und Elektrik
2022 Überdachung an der Garage für Garten
2023 Komplett Sanierung Einliegerwohnung
2024 es ist eine neue Haustür sowie ein Fenster zum Ausbau der Glasbausteine an der Giebelseite vorhanden, diese können auf Wunsch noch eingebaut werden.
Das Dach ist einfach gedämmt.
Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsausgang von Grefrath-Oedt.
Die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
Sonstiges Dieses Haus mit Einliegerwohnung bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die Eigenheim und, Hobbywerkstatt unter einem Dach vereinen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 96 m² bietet dieses Objekt genug Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung stellt eine attraktive Option dar, sei es für Familienmitglieder oder als Mieteinheit, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Obwohl das Haupthaus im Erdgeschoss renovierungsbedürftig ist, bietet es eine hervorragende Gelegenheit, mit Einsatz und Kreativität Ihre eigenen Vorstellungen und Träume wahr werden zu lassen.
Für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
