Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien und wurde auf einem rund 418 m² großen Grundstück um ca. 1923 erbaut.
Die Wohnung im 1. OG wird derzeitig vom Eigentümer kernsaniert.
Die Wohnung verfügt nach der Sanierung über ein Wohnzimmer, Diele Schlafzimmer, einem Abstellraum, 1 großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einer Küche und 2 Balkone sowie einem Kellerraum.
Das gesamte Haus wird zur Zeit an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2024
Endenergieverbrauch: 237.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung Wohnung 1. OG rechts: WE Nr. 4
- 3-ZKDB
- ca. 110 m²
- neues Bad mit ebenerdiger Dusche und mit Fenster
- neues Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- verputzte Wände
- neue mehrfachverglaste weiße Isolier-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- komplette neue Elektro
- neue Wohnungseingangstür
- neue weiße Zimmertüren
- Balkon
- separater Kellerraum
- zentrale Fernwärme mit separaten Wärmestationen je Wohnung für max. geringe Nebenkosten
Die Gestaltung von Wänden und Böden können Sie selbst mitgestalten!
- 145/1.000 MEA
Lage Das hier angebotene Wohnung liegt nur einen Steinwurf von dem
Krefelder Amtsgericht entfernt. Auch das Stadthaus und die Krefelder Sport und Event-Arena liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen, historischen Bauten auf einer parkähnlichen Allee. Ein kleiner Park direkt gegenüber vom Objekt und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
In der näheren Umgebung befinden sich zwei Fitnessstudios, ein sehr gut sortierter Supermarkt, verschiedene Restaurants, wie z.B. die Krefelder Traditionsgastronomie –Nordbahnhof- sowie für seine außergewöhnliche Küche bekannte, Restaurant -Essklasse, Eisdielen und Schnellrestaurants. Aber auch Schulen, Kindergärten und verschiedenste Ärzte befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.
Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als -Samt- und Seidenstadt- bezeichnet. Krefeld ist mit ca.: 230.000 Einwohnern eine Großstadt mittlerer Größe.
Eine perfekte Autobahnanbindung finden Sie ebenfalls in Krefeld vor. Die Autobahnen A57 und A44 haben eigene Krefelder Auf- und Abfahrten. Darüber sind die Autobahnen A52, A3 und A2 sehr gut zu erreichen.
Sonstiges Es liegt seit kurzem erst eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Eine Instandhaltungsrücklage ist daher zur Zeit noch nicht vorhanden.
Das Haus wird in Kürze an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der ENEV Ausweis bezieht sich noch auf die alte Gasetagenheizung.
Die Bilder sprechen noch den ursprünglichen Zustand der Wohnung. Diese befindet sich zur Zeit noch im Rohbau. Die Wohnung soll im April 2025 fertiggestellt werden.
